主题：杭州板块分析！！！

杭州粗略分为：下沙板块、九堡板块、丁桥板块、滨江板块、西溪湿地、闲林板块、良渚板块、三墩板块、市区板块。

因为市区又分为多个区块，所以在这里不做过多分析，如有兴趣大家可以一同探讨、学习

一、
下沙板块

优势
配套齐全，生活方便。下沙经过多年建设，现在商业配套，生活配套基本齐全，生活还是比较方便的。

劣势：工业区
下沙最早是作为经济开发区来开发的，所以里面积聚了大量的工厂，从环境来考虑的话，这是下沙的劣势。


地理位置
下沙坐公交车到武林广场的距离大约40公里，即便是开车这个距离也太远了，除非自己生活在下沙。


房价
这个就不用我多说了，下沙的房价已经被地铁概念炒作的严重透支了未的房价，几年内没有上涨空间，但是地铁周边的房子保值应该没有问题的。

二、
九堡板块

优势
1、地铁
九堡未来2年通地铁，这是理利好


2、楼盘品质
这里基本都是高品质楼盘，档次相对来说要高一点。


3、地理优势
客运中心对这个版块总体来说还是利好的，其次九堡未来可以和杭州做到无缝对接，和杭州连成一片。

劣势
1、地铁的优势同时也严重透支了未来几年的房价，短期内升值空间不大。


2、目前九堡几乎没有配套，生活不是很方便。整体配套至少要3年以后了。

三、滨江板块

优势
1、整体规划好，环境好。


2、楼盘整体档次都较高


3、配套政府也在积极建设。

劣势
1、价格高


2、如果在市区工作，那么交通是一个无法解决的问题。住在滨江，工作在市区的话，即使钱塘江再建造5座桥，早晚高峰期这个交通拥堵的问题也解决不了。所以，如果工作在滨江，也可以承受哪里的高房价，那么可以在滨江买房子，如果在市区工作，不建议到滨江买房。

四、西溪湿地板块

优势

溪湿地作为杭州乃至全国都市稀缺资源，再加上天然的环境，品牌的开发商等，

注定了这个版块会成为有钱人的乐土。

1、
得天独厚的自然条件

2、
品牌开发商的开发

3、
大量高品质的别墅、排屋

4、
和市区的无缝对接，享受城西的配套，生活比较方便

5、
购房观念的转变：中国经济这几年的快速发展造就了一批富裕人群，还有部分人在房价快速上涨中得到了大量的财富，这些人的购房观念发生了变化，从居住到改善再到享受。所以在有量需求的情况下，即使现在西溪湿地板块均价已经很高了，但是我个人认为这个版块仍然有巨大的升值空间。

劣势
不适合在市区上班的工薪阶层

五、闲林板块


优势
1、次新房，单价低，总价低。


2、环境相对还好。


3、未来年轻人购房趋势：现在很多年轻人和父辈的购房观念已经有所变化了，不在总是盯着市中心，年轻人

不喜欢老、旧、差的房子，那些追求时尚、个性的年轻人，追求居住环境，生活品质，交通对他们来说不

是问题，因此会有部分人到郊区购房。

劣势
1、地理位置：距离市区太远，出行成本太高，无法和市区连成一片。


2、生活配套：大型配套基本没有，商场、超市、菜场、医院短期内还不太现

实。

六、三墩板块


优势 1、次新房，环境好。


2、地理位置好：距离城西5公里，完全享受城西配套，古墩路有沃尔玛超市，旁边就是城西银泰。可以和城西无缝对接。



3、部分楼盘可以购房落户。


4、地铁因为要5年后开工了，所以这里的房价还没有因为地铁而大幅上涨，

未来升值空间大。

6、
品牌开发商的入住----金地。自在城现在2万以上，其周边房价1.1万—1.6

万，所以上升空间大。



劣势 1、未来交通压力比较大，会有交通拥堵的情况。

七、丁桥板块

优势 1、房价总体便宜，单价、总价低。

2、地铁以后会开通

劣势 1、地理位置 离市区太远，5年内你不会感觉到你生活在杭州。

2、楼盘品质 这个板块实际上是政府的经济适用房和廉租房的集聚地，所以这个地方从居住人

群和楼盘品质都要第一个档次。

3、生活配套 由于距离市区太远，目前基本没有什么大型配套，估计成熟起来还要3-5年时间

以上是相关人士看法{本人转载}

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